在国外，远郊往往是一个城市经济发展最快的地方。但广州远郊甚至发展多年的近郊楼盘至今还是“卧城”。

“卧城”顾名思义就是用来睡觉的城市，除此以外，工作、娱乐、社交、大额消费都不在此处，而在市中心。

蔡禾教授描述了美国远郊的发展过程：一批房子建起来了，吸引来相同层次的富人居住。美国的土地制度是按年收税，富人住得多了，政府收税就多，当地由政府投资的学校、医院、交通等设施的质量和服务就会好，反过来又吸引更多的富人入住。住的人多了，就会形成地方的商业中心，进而形成一个城镇，这是一个良性循环。

他指出，我们是一次性将土地卖给开发商，政府不会每年从业主那里收税，也就没有这种良性互动。

因为楼盘太大（国外是没有这么大楼盘的，在美国这么大块地就是一城镇的概念了），很多应该由政府承担的职能也交给开发商来做了。随着一个社区入住率的增高，房产商会慢慢地退出。医疗、教育、交通都会呈现出很大问题。再加上别墅为主导的模式，必然造成人口密度不够，商机不够，商业中心也难以形成。没有商业，就没有就业机会，也就没有了城市的感觉。

这样的地方注定只是少数人休闲的乐土，而不是多数人的家。至少在很长时间内是这样的。

关于远郊生活的调查•楼盘调查

（紫／编制）