商品房均价3759元/平方米涨幅约2%

本报讯  记者殷小杰通讯员林柱报道：进入第三季度之后，广东楼市买家的观望与犹豫心理逐步减弱，市场成交日趋活跃。由于其间商品房竣工面积有所下降，预计年内楼价仍将缓步上升。

楼价同比涨幅约2%

据广东省房地产业协会与省统计局、华南理工大学的统计分析，第三季度，广东商品房平均价格为3759元/平方米，同比增长2.26%。其中，商品住宅平均价格为3539元/平方米，同比增长2.05%。与去年同期相比，商品房销售额和销售面积增幅分别为16.64%和14.1%，增速明显提升。

今年前三季度，广东房地产完成开发投资共983.07亿元，同比增长11.01%，比上年同期上升1.4个百分点，增速平稳。与上半年相比，住宅与其他用途开发投资增速有所减缓。

商品房空置情形有改善

继续向好的市场使商品房空置情况有明显改善。目前全省空置面积共1952.44万平方米，同比下降9.62％，其中住宅降幅最大，达15%。

与去年同期相比，全省商品房屋施工面积、新开工面积均有不同程度的增长，但竣工面积却下降了5.54%，为1802.66万平方米。有行家认为，这意味着年内市场上的供应量也相应减少，因而楼价也将企稳。

楼价上行还与土地开发成本增大有关。与去年同期相比，开发商对土地开发及土地购置投资分别增长了1.65%和10.5%，但开发面积与购置面积却分别呈现为-12.71%、-23.44%的大幅度降低，表明在国家严厉的土地政策管制下，开发商购置土地成本升高，储备土地的难度进一步加大。

开发商资金压力增大

这一分析报告证实了房地产业内有关金融收紧银根后开发商资金链进一步紧绷的传言。今年前三季度，广东全省房地产开发本年到位资金共1443.90亿元，同比增长9.90%。但其中国内贷款却同比下降了10.29%，到位资金所占比重在上半年的基础上进一步下降，且同比下降3.74个百分点。相比之下，开发商的自筹及包括订金、预付款等在内的资金分别同比增长27.77%和10.17%，所占比重在上半年的基础上进一步加大，达51.30%。这表明在政策调控之下，银行投资风险降低，但开发商的资金压力增大。

令业内关注的是，办公楼与商业用房的开发投资，在今年上半年小幅度回落后，于第三季度首次出现反弹，其中办公楼表现尤为突出，升幅为15.82%。

（晓航／编制）