·本报记者　黄穗诚　通讯员　张艳·

曾经是上世纪90年代全国三大房地产热重灾区之一的惠州房地产业，目前已走出低迷时期。

商品房施工面积、成交面积、成交金额2004年创历史新高，商品房预售登记14698套，面积188．52万平方米，金额44．58亿元；房产交易办证10702宗，交易面积150．5万平方米，交易金额22．47亿元；市区二手房交易数量、交易面积、成交金额均有大幅度上涨。

今年1至8月，惠州房地产开发投资21．36亿元，比上年同期增长75．1％；商品房销售额18．29亿元，同比增长71．7％。惠城区面积扩大

经过调整，2003年6月起，惠城区由原来管辖的10个镇增至22个镇，面积从原来的419平方公里增至1471平方公里，区域面积扩大2．5倍。新城区户籍人口由40．03万增加到67．07万，增加67．5％。房地产业有了更大发展空间：全市陆地面积1．12万平方公里，占珠三角经济区面积的1／4；与周边城市相比，惠州的土地优势不仅表现在地多，而且地价也不贵。经济和人口稳步增长

惠州近10年经济和人口稳步增长。通过招商引资、大办企业不断吸引外来人口，人口近年有较快的增长。人口的增长、下游产业链的形成，拉动了城市快速发展。2003年，惠州市城市居民人均年可支配收入增速为18．5％，跃居全省第一，带动了居民消费的大幅增长。本土和外地开发商抢滩惠州

消费能力和置业人口的迅速增长，拉动房地产业的高速发展。近两年来，本土开发商纷纷崛起，外地开发商也纷纷抢滩惠州。

中海壳牌项目的落户，本土开发商的棕榈岛住宅区是第一个受益者。首批中海壳牌高层人员全部入住棕榈岛住宅区。中海壳牌公司还准备把为外籍员工子弟而设的国际学校也设在棕榈岛。

台湾商人近10年来踊跃在惠州投资，仅投入工农业项目的资金就达10多亿美元。随投资而来的不少台湾人已在惠州安家落户，给房地产业带来了发展机遇。台商也联手进军惠州房地产———由台湾多家企业联合投资建设占地面积7万多平方米的房地产项目“建祥花园”，2002年落户惠州市。

深圳海龙集团较早进入惠州楼市。2000年，该集团在大亚湾合作开发一个占地达50万平方米，集住房、写字楼、文化娱乐及金融商业中心于一体的康汇星城。

东江河畔一块总面积20．57万平方米的住宅用地，去年底挂牌拍卖，上海、广州、深圳及惠州当地多家开发商拼抢，广州一家开发商以比底价高出1．34亿元的5．34亿元竞得，创下了惠州市土地拍卖新纪录。深圳一家开发商2005年8月在惠阳合作开发占地面积200万平米、惠州目前最大的房地产项目。两个项目把惠州房地产开发推向高潮。

目前在惠州开发地产的外地企业达30多家，占惠州房地产业的半壁江山。

有越来越多的开发商把眼光投向惠城区以外的地方，陈江及惠阳淡水、秋长等地已成为惠城区以外的新的房地产开发热点地区。半小时生活圈

有越来越多的惠城区以外的博罗、惠东等地市民到惠城区购房，已有好几个惠东看楼团到惠城区看楼。看中大项目蕴藏的商机，再加上交通便利，深圳人到惠州做业主的人也越来越多。

10月14日至16日举行的“2005惠州房地产展销会”，强调大惠州概念，首次开辟了分会场———惠阳房展会场，推出“半小时生活圈惠州房展观摩团”活动，开设2005惠州房展观摹团直通车，目标区域是惠城区陈江镇、惠阳区淡水镇、惠动县平山、吉隆和黄埠三镇以及河源、深圳龙岗、博罗县城等地。烂尾楼一两年之内可全部盘活

随着房地产的升温，惠州市区90％以上的烂尾楼在最近两年已经复工。惠州市烂尾楼在一两年之内可全部盘活。根据烂尾楼的不同特点，惠州市采用一楼一策的办法，或者拍卖，或者引进有实力的公司合作，盘活这些烂尾多年的楼盘。