本报讯　近日，在北京市东二环边的一个高档住宅小区看到，原本“高档、体面”的外墙砖已经脱落得惨不忍睹，让人丝毫感受不到它原来的风采。一位居住在此的业主表示，这座楼入住还不到10年，是当年有名的高档住宅项目，外墙砖从两三年前开始一块一块地往下掉，大人小孩从下面走都提心吊胆的，本来业主想找物业修补一下，但因为没有合适的砖，贴起来也麻烦，大家想了许多方法都不太满意，就不了了之了，直到现在。

北京高档楼盘盛行“贴砖”

无独有偶，目前，在二三环周边，有不少20世纪八九十年代建的贴砖楼都零零散散地有些脱落。在外省市，还出现过面砖脱落砸伤贴行人的事件，面砖在给居民带来不安全隐患的同时，还不方便维修，但为什么长期以来外墙贴砖在北京楼市如此盛行呢？

据了解，目前北京楼市的高档项目中，50%以上的外墙材料采用贴砖或部分贴砖方式。五合国际建筑设计公司副总严涛在分析这种现象时说，前些年，因为国内涂料质感差，国外涂料贵，而面砖价格适中，又不显脏，质感好，看起来气派、高档，所以自上世纪80年代以来，高档楼盘外墙贴砖就很盛行。另外，因为工艺、造价等原因，在大家的传统观念里，一直以为“面砖比涂料高档，石材比面砖高档”。对于外墙贴砖难修难补，有不安全隐患等问题，那都是10年后的事情了，许多开发商和购房人在建房和买房时都考虑不到。

严涛说，从现在的市面上来看，面砖的价格主要在每平方米20多元至100多元，涂料的价格主要在每平方米十几元至100多元，如果用一般的面砖还不如用高档的涂料质感好，“面砖等于高档”这种观念是一种误导。严涛还说，在国外，公建用面砖与石材的比例比较高，而住宅80%以上都是用外墙涂料。

但涂料也不是用什么涂料都行，韩国建说，当初在做实验时发现，一些国内的便宜的外墙涂料，附着力和质感不好，一经风雨还“走色”，外墙就花了，最后只好选择进口的外墙涂料，太阳星城一期用的是英国的ICI，二期用的是加拿大的MITON(密顿)，价格也较贵。业主刚入住的时候，也有一些业主对外墙涂料有意见，但经过一年多，事实证明，好的外墙涂料着色正，越经风雨越自然，今后还容易维护，业主也慢慢接受了。

面砖不再一统楼市

韩国建说，随着市场的发展，现在北京房地产市场上国内国外的涂料品种非常丰富，创新也快，比如用名车常用的金属漆，虽然价格比较贵，但时尚，质感好。

开发商普遍认为，建筑外墙用面砖还是用涂料，主要取决于建筑的风格与功能，相对来讲，住宅产品用涂料可能更合适一些。虽然不能绝对地说，住宅用涂料比用面砖好，但“面砖等于高档”也已成过去。

（Robby／编制）