相信将对物业收费产生积极影响

新快报讯(记者  陈文  实习生  黄嘉莉)本报率先报道丽江花园业主赢得“物业管理费”一审官司后，业主普遍看好“丽江”物业管理前景，相信按政府指导价收费，不但不会降低服务，收费将更透明，将会促进物业管理方改善服务质量。

这两天本报在“丽江”一度脱销，昨天上午，就有“丽江”业主一次购买了200份《新快报》，称要让更多的人了解情况。不少业主表示，按照国家相关规定交纳管理费，只会使交费更透明、更合理。

业主：收费标准和服务不成正比

退休小学校长冯女士称，“十年前我们心甘情愿交纳管理费，那时有大片绿地、大游泳池、高尔夫球场，车都停在停车场，后来这些服务都缩了水，现在不少汽车停在路边，从早上6时到晚上11时，楼下车水马龙，噪声不断。收费标准和服务不成正比。”

有业主证实，“以前业主感到不错的地方都被破坏啦。管理公司只是一味管它的商铺；从花园到楼宇的门老是不上锁；还有丽江员工食堂的厨房的烟排向花园，他们做什么菜，我们就闻什么味。”

业主黄先生质疑，现在班车每天减少到28班，开个社区运动会也要业主交钱。服务不断减少，管理费却不见减少。“你说你优质优价，你到底优质在哪里？”

有业主指出，管理公司的收费标准和账务必须公开化、透明化。

按指导价交费不可能降低服务标准

18日，丽江花园业主刘演发收到法院一审判决书。判决书认定，丽江花园应该按照政府指导价收取物业管理费，故其要求刘演发等三人交纳从2005年1月起拒交的管理费的请求，没有得到支持。

业主张小姐认为，业主从来没有拒交管理费，只拒交超标收费。业主按政府指导价最高标准合法交费管理处都不收，还硬说别人在拒交费，是混淆视听，用意不良。如果按政府指导价的最高标准交费，管理水平就下降了,服务标准就降低了，是不可能的，“如果这样那就请你走人”。

有专业人士指出，政府部门对物业收费标准的指导价格是实事求是，再好的服务也有个价。所谓优质也是有个度的，不可能无限延伸，价格也就会受到限制。如果说按政府指导价最高标准收费还要降低服务标准，是不专业、不诚实的表现。

昨天本报热线电话不断，不少小区业主纷纷致电投诉物业收费出现的问题和苦恼，凸显了房地产物业收费面临的一些矛盾。

（晓航／编制）