在香港，位处商贸区的工厦物业极具重建价值，其地位亦由楼市低迷时的“卖剩蔗”骤变成经济复苏的“抢手货”；近期工厦走势锐不可当的观塘区，便有小业主见机不可失，决定自行集齐物业近全数业权，并委托测量师行标售，侨新工厂大厦成为首幢分散业权标售的工厦个案。

市区豪宅靓地难求，发展商四出并购旧楼部署重建，散业主趁势自行收集业权放售，令市场掀起全幢物业业权放售潮：这股旋风的威力新近逼向工厦物业，观塘区更成为首个目标区域。

侨新已集9成业权

观塘区apm商场的人流屡创新高，即时令该区工厦交投迅即转活，英尺价更见“三级跳”。而位于敬业街41号的侨新工厂大厦小业主，见同区“街坊”身价暴涨，有感机会难逢，加上物业楼龄逼近40年，故小业主在经过多次激烈讨论后，最终集齐逾九成业主的同意，决定委托第一太平戴维斯以招标形式放售物业，截标日期9月9日。

整个项目地盘面积约为21980平方英尺，现为一幢8层高物业，总楼面面积近16万平方英尺，由于观塘区早前已获政府改划为商贸地带，新买家日后可以地积比率12倍发展，重建作商厦或酒店，涉及的楼面面积达26万平方英尺；不过当然需要向城市规划委员会申请及向地政总署修订契约及补地价。

此外，观塘区另一个备受市场瞩目的放售项目则为观塘道410号，该项目位处观塘区心脏地带，占尽地利优势，与apm商场只有一厦之隔，现于市场放售，叫价约5亿港元。

市场人士称，该厦楼高25层，总楼面面积共146620平方英尺，地库1层，地下至2楼为零售商铺，涉及的零售楼面为29461平方英尺；该厦出租率近百分百，每年租金收入约1600万港元；由于该物业于2002年落成，楼龄仅3年，稍欠重建价值。