新快报记者  黄颖/图文

国庆黄金月即将来临，各大开发商又开始了新一轮的备战，数千套新货在国庆前后陆续上市。记者获悉，由于受6月房地产新政影响，广州开发商们在新货定价上没有像去年大幅度提高，加上一系列购房折扣的推出。业内人士认为，国庆黄金月期间是今年最适合购房的时机。  

数千套新货上市补充供应量

今年以来，广州楼市供应量并不多，一方面因为去年市场旺销导致一段时间市场缺少新货，另一方面由于今年银行贷款继续收紧，不少开发商开发量都有所减少。可以说，今年以来，市民买楼可挑选的新房子都不多。但是，进入九月份的国庆黄金月，开发商们将有数千套新货进入市场。

据了解，合生就有十大楼盘新货推出市场，当中新盘就有四个，新货量上千套，加上原有货量超过3000套。万科新盘蓝山正式上市，加上广州四季花城和万科城市花园都有新一期产品推出，预计上市量也超过1000套。越秀城建地产将推出两大新盘星汇雅苑和星汇晴轩，总货量500套左右。恒大地产、珠江地产也有近千套货量推出。

因为该批新货整体素质高，户型选择也多，是今年下半年来最理想的一批产品。而进入年底，楼盘新货量会逐渐减少，至少到明年初才有新货供应。

图：“五一”、“十一”均是发展商推出多项优惠折扣的时候，正是买家不可错过的购房好时机。

开发商抛出不少优惠

据了解，由于今年6月份房地产新政策的实施，自去年开始不断上升的广州楼价在7月份已停止了上升。因此，今年国庆黄金月，开发商们都感受到了一定的销售压力，在新货单元定价上不再敢“心头高”，新货总体定价不算太高。

该批新货大部分在8月底9月初开始内部登记，登记期间开发商更给出额外折扣，越早下订，折扣越高。如越秀城建早在7月开始了多个楼盘的内部登记，购房者最高可获额外8.8折优惠；合生本周起进入黄金月促销，购房最低可获8.8折；珠江地产不仅推出特价单位，对购买新货的也有额外9.8折优惠。另外，不少开发商都对超过144平方米的“非普通住宅”实施减免1.5%契税的优惠，市民现在购买大户型单位与以往相比并没有多花钱。

有业内人士认为，六七月份由于受新政策影响楼市淡静，不少开发商希望借国庆黄金周带起购房热潮，让市民回复购房信心，所以他们对新货定价虽然没有降低，但也没有太多上升，但进入年底，随着楼宇工程进度的加快，楼价会向上升。因此，市民在今年国庆黄金月期间购房是最优惠的，选择也是最多的。

购房需求会增加

据了解，今年国庆黄金月，市民购房的需求开始旺盛。有业内人士分析，5月份至7月份，广州市民购房欲望因为房地产新政的出台和实施而锐减，储蓄了相当一部分的购房需求。而该批观望楼价变化的准买家，等待几个月后，发现广州大部分市区新盘楼价没有上升，预计在国庆前后看定形势入市。

另据了解，相当一部分原希望购买二手房的业主可能会转向购买一手房。因为6月以后，没有房产证的楼宇不能买卖，限制了相当一批物业进入市场，加上购房2年内卖楼的市民要交个人所得税和营业税，使不少市民不愿意出售物业，或者提高售价把税费打入房价里。所以，这使到市场上一两年楼龄的新房子很少，价格也上升了，不少原打算购买二手房的买家会转向买一手房。因此，预计今年国庆黄金月成交会比较理想。

（晓航／编制）