珠江新城金穗路新晋豪宅一条街价格猜想 

新快报记者  李琳/图文

继淘金路、滨江路等豪宅街后，广州新CBD中心———珠江新城金穗路这条新晋“豪宅一条街”在广州市民和房地产业内中引起极大关注。在这个9大项目云集，开发建设如火如荼的“广州新豪宅一条街”何时推第一个新盘？将卖出什么价？将凭什么让广州富人们爽快掏钱？带着疑问，记者日前再度走进豪宅街。

珠江新城新楼王卖出天价新高金穗路新豪宅欲超17100元/m2

就在“广州新豪宅一条街”引发市民莫大关注的时候，8月13日，与金穗路隔着珠江公园对望的凯旋新世界刚刚成交了一套所有厅房都能面向珠江公园的“天价房”，折合单价17100元/平方米，刷新了珠江新城高层住宅洋房单价的新高。

同样拥有珠江公园全景，而且还是南向正对公园和江景的金穗路豪宅，即使在楼盘规模上有所逊色，其南向双生态景观的天然优势已奠定了先天价位。不少业内人士坦言，就凭这一点，金穗路的豪宅跟目前珠江新城最贵的“新楼王”完全有得拼，甚至还有望卖出超过17100元/平方米的天价！！

新盘定位高户型大楼价必然居高不下

从金穗路由西往东数，楼盘依次为早期城建总的星汇园、CBD中心唯一别墅珠江别墅、中海地产项目、合景泰富项目、广控地产项目，住宅定位正一个比一个高，楼也将建得一个比一个高。

珠江公园对面建得最快的誉峰，规划建8栋48层超高层豪宅；刚动工的丽都国际，最高的楼宇也有45层；保利地产地块的珠江新城饮食街项目亦将是超高层产品。金穗路无疑将成为超高层住宅最密集的豪宅街，鉴于超高层住宅的高建设成本，该地段未来楼价必将高于珠江新城板块的平均水平。

在产品定位上，目前已动工的这三大新项目都声称以大户型为主，超过普通住宅标准的150平方米将是“最小户型”。此外，发展商对各楼盘的产品设计、配置等各方面也将是“大手笔”，如整体抬高2米的花园地面、超高的架空层、完全南北对流户型、套内创新空间、阳光清风电梯间、车库等，令该地段将成为广州未来的豪宅创新产品展示地。

高质素必有高成本支撑，价格也自然会被拉高。

金穗路东段住宅开盘价不低于1万-1.3万元/m2

业内人士指出，与金穗路一园相隔的花城大道一道，当年凯旋新世界刚开盘时均价只有7500元/平方米，金碧华府也曾卖出6500元/平方米的超低特价，而到今年5月上筑新开盘时，其均价已过万，凯旋新世界的价位更升到了1万-1.7万元/平方米。

就此预测，就算是金穗路各盘在开盘时走“低开高走”路线，相信金穗路东段珠江公园北面区域的均价肯定不会低过1万-1.3万元/平方米。

发展商错位开发万元以下可买金穗房

是不是金穗路的房子都要卖到单价万元以上呢？其实也不尽然。因为新项目扎堆，发展商们已有意识地根据地块特点，采取错位开发思路，为更多买家留下了空间。

据悉，目前位于珠江新城饮食广场地块的保利地产住宅项目和合景泰富珠江新城G区项目，以及临近利雅湾的中海项目，规划定位都将走中端化路线，将有不少中小户型上市，价格估计也将都在8000-10000元/平方米的水平。但除中海项目将在今年年底上市外，目前饮食广场保利、合景的两个项目都仍在规划设计中，估计最快也要明年才能动工。

图：凯旋新世界卖出17100元/m2的天价单位。

（晓航／编制）