今年3月，央行调整个人住房信贷政策，明确规定对风险较小的居民自住性购房，商业银行可实行下限利率；对风险较大的住房贷款，可向上浮动利率。

据记者了解，目前广东工、农、中、建四大行对首次置业且属一般性商业住房实行下限利率即5.51%，但若属二次购房、别墅和商业用途的房产，则执行基准利率即6.12%。

业内人士分析，随着央行的个人信用信息基础数据库全面启用，所有的商业银行均可共享市民个人信用信息。今后市民二次置业贷款时，银行将轻易查到相关信息，并执行6.12%的贷款利率，换言之,市民将为此付出比首次置业高0.61%的利率。

据悉，按有关规定，个人房贷利率一年一定，新的利率执行在明年1月1日才执行。

（叶志明）

（晓航／编制）