与会人士认为，此次住宅禁商涉及面广，当中有一些已经成了气候的特色商业圈，如天河南、淘金路、建设六马路、状元坊、高第街、上下九、十三行、和平东路、教育南路、大南路、中大布匹市场等。相关统计显示，广州有80万套的房子用于出租，其中有相当一部分就被商用；广州无合法证件的生产经营场所共有十多万户，如果全部禁商，牵涉的经营者面非常广。政府的此次“住宅禁商”原由为何？以后此批商家的路通哪方等，与会人士都进行了交流。

“住宅营商”有退路吗？

中原地产研究部主任邓育华从住宅禁商行为的历史渊源说起，她说，反复两次住宅禁商，让消费者都把握不准风向标。因此政府的决策是否应该有预见性和系统性呢？是否在断了他们的路后会给他们指引呢？德诚行原志凌也认为，一方面要封堵“住改商”，另一方面还需要对“蜗居”于住宅的商业经营者予以疏导和指引。堵疏结合方能使“住宅禁商”政策的实施带来最佳效果。

方圆地产副总经理张驰认为,造成住宅经商的原因是多方面的,双方都有责任。应商而未商,才会出现现在的住宅变商业用途,例如,状元坊以有十几年的历史,现已形成具有广州特色的商业街,对此,政府应考虑到禁商是否对城市有利的问题。

小区内中介要关门？

经纬物业的张基胜说,“住宅禁商”政策也给中介公司的经营带来一定的危机。中介公司的分布定点主要集中在人流大。楼盘较多的地区,多会租临街的住宅商铺,价格相对比正规的商场低很多。“住宅禁商”无疑会增加公司的运营成本。而且，中介公司不开在居住区内，消费者看楼也就更加不方便。政府最好先规划好每条街的性质，再制定管理细则，那样才有双赢的可能。

合富置业的副总经理潘宇豪和满堂红高级区域总监孔少石则认为,要把商铺移到商场,不仅成本会增加，也涉及到广州的商业形态问题,广州人逛街主要是以逛商铺为主,而香港人主要是以逛商场为主,这也是关系到生活形态、习惯的问题,不是短期内可以改变的。现在住宅禁商，会促使在居住社区内的中介盘点关门。如满堂红、中原地产的中介地铺将会超过十家要关掉。

削弱投资者积极性？

连生地产副总经理伍婉娴说，“住宅禁商”政策应该支持,商业竞争就应该公平对待。在打击一些非法商铺的同时，给些政策鼓励投资者以正确的发展方向,继续投资,这才是良性的循环。

伍婉娴还反映,不少业主现在有消息反馈说将大单位间隔成小单位出租，靠后的小单位却拿不到营业执照了。这就重重打击了投资者的积极性。

（晓航／编制）