因安宁难保不少居民致电本报坚决反对“住改商”

本报记者　蒋铮

在一片“放违规小商铺一条生路”的同情呼声中，记者也听到一些持另种态度的声音：假如政府出于同情，而大开“改商”闸门，是否会对当年购买住宅的住户、对如今为“商住两用”支付更高成本的商家有失公平?

上海：须获业主一致同意

住在广州淘金坑的刘先生，致电本报说坚决反对“住改商”。“我买房子来住，看重的是这里交通方便，闹中取静，想不到这两年楼下越来越嘈杂。”

任何一位购房者，买房时都看重商品房的周边环境，“住改商”后，大楼、小区客如流水，而往来人多，不仅安静难保，治安也必然受影响。在广州天河北的一高档封闭小区里，有一名一楼业主将房屋改造成餐厅出租，一时客似云来，小区的其他住户却无法忍受嘈杂，多次交涉下，住户无奈与店主“约法三章”：接待外客限制数量，住户尽量“帮衬”餐厅，不得做早餐、夜宵生意。

据了解，上海“住改商”必须经过小区业主同意，如果不能获得住宅楼内业主和小区委员会的一致通过，严禁“改商”。即使“改商”，交纳的物业费也要上涨9倍。

收益：对商务投资者不公

住宅用地和商住用地、商务用地的地价由低到高相差不少，假如随便允许“改商”，也是对周边商务投资者的不公平。

在广州东风东路，同样的地段和建筑质量，假如住宅单价是每平方米8000元，商场公司的单价则要过万元，不是因为商务楼的开发商特别“好彩”，而是因为两者从地价到建筑成本，都有很大区别。

无论是国内还是国外，同一块地，作为商务用地、或者商住用地出售，其地价都要比住宅用地要高。这主要是因为商务用地供应量有限、占用资源多。在同样一处地方，盖一幢30层的楼房，如果是住宅，可能一天只有2000人次出入，而作为商务用途，却可能达到2万人次的流量，对周边交通的压力，也大概有10倍之差。商务楼的高地价中，有不少就用于支付这类“看不见”的资源使用费。

（日京／编制）