新快报记者  姚泳湫

位于番禺大石南浦岛、洛溪桥南侧的丽江花园是番禺区发展最为成熟的大盘之一。经过14年的开发，丽江花园新货的开发速度已经逐渐放缓，相对来说二手市场就进入一个迅猛发展的阶段。由于配套齐备、入住率很高，该盘目前二手市场供需双方都表现良好，成交相当活跃，单从遍布小区内的近20间中介地铺便可略知一二。

另外，由于十几年的发展，丽江花园推出的户型包括洋房、复式洋房、联排别墅、独立别墅等多种产品，同时每种产品都有相当货量进入二手市场。毫无疑问，产品丰富、选择多样增加了丽江花园二手楼的吸引力，可以说，绝大部分的二手买家都能够在该小区内找到适合自己价位的楼宇。同时，因为丽江花园发展成熟、二手市场成交活跃，所以住宅投资回报率较为稳定，像较早期开发的产品投资回报率约在6%左右。

二手供应充足、丰俭由人

丽江花园以环境优美著称，三面环水，小区绿化面积3万平方米，区内人工湖和江景是主要的景观。该盘14年的开发历程，精心建造了多个不同风格的住宅，包括像丽字楼、华林居等不带电梯的低层洋房，像德字楼、星海洲等高层洋房，也有萃锦苑等复式洋房、棕榈滩的联排别墅、王台别墅等的独立别墅。

据了解，丽江花园目前的二手交易价可算是丰俭由人，既有适合工薪一族的小面积洋房、又有适合白领一族的高标准装修洋房，还有适合金领、老板大面积私密性要求的各式复式单位和别墅。其中二手买卖价低至洋房的十几万元，高至棕榈滩、王台别墅等的过百万元不等，而租赁价也是多种选择，丽字楼的小两房月租可低至千元以下，华林居、棕榈滩等高素质洋房、别墅则月租价可达数千甚至过万元。

除了产品丰富、选择多样外，不同的二手买家和租客还可以因应个人对居住条件的不同喜好，找到适合自己的房子。喜欢居住热闹、购物方便的消费者可以选择靠近商业区的丽字楼、德字楼、左岸等，若喜欢环境清净的可选择距离商业区较远的华林居、九如通津等，如果独爱江景的还可以选择部分有江景单位的左岸、星海洲等。

成熟社区成交活跃、投资稳定

虽然早期的丽江花园以度假盘性质为主，但发展至今，由于生活配套方便、小区成熟度高，所以入住率相当高，于是越来越多的商家选择进驻丽江花园。生活配套方便、小区发展成熟促使丽江花园成为广州楼市二手市场成交最活跃的大盘。

不同层次的二手产品上市，吸引了不同需求的消费者进入丽江花园求购或求租，大量供需使得成交相当活跃。有中介行表示，在丽江花园放盘，只要贴合市场价，基本一星期左右的时间就可成交，目前丽字楼楼下接近20间中介行每个月的成交宗数都有20-30多宗，而丽江花园还有相当数量的成交是由小区外的中介行促成的。

与此同时，由于小区发展已经相当成熟，二手市场供需双方都较为充足、竞争相当激烈，所以对于投资者来说，丽江花园大部分的住宅可以炒高的空间其实相当有限，除了一些目前或未来资源相对稀缺的江景单位和别墅等外。同时，也由于该盘租赁市场活跃，求租的消费者不断，所以租赁回报率也是较为稳定，像租赁最热的丽字楼的投资回报率一般保持在6%左右。

小区基本居住指标

占地面积：81万平方米

规划建筑面积：150.03万平方米

目前常住人口：2万多人

规划居住人口：4.3万人

洋房、别墅比例：5：1

物业管理费：每月2.00—3.2元/平方米不等

环境点评★★★★★

绿化覆盖率高，绿化经过十多年发展，绿树成荫、花香鸟语，环境是该盘一大卖点。

消费点评★★★★

消费点主要集中在靠近车站的丽字楼主街和副街，包括有数个便利店、餐厅、中型超市、服饰店、美容美发店，甚至小至电器维修店、酒吧都有，完全可以满足日常生活所需，不过小区内依然缺少肉菜市场和大型超市。另外靠近左岸的渔人码头也是该盘主推的商业中心，不过目前商业气氛仍未形成，最近新开了一家酒家，超市也正在招商中。

配套点评★★★

经过十多年的物业开发和完善，丽江花园已经发展成为衣食住行一应俱全的大型生活社区，区内设有会所、中小学校、超市等，更有多条线路的屋邨巴士通往广州市区，另外也有125公交线路可选择乘坐。不过，丽江花园屋邨巴士的班次不算紧密，而且收班的时间也较早，公交线路亦只有一条，所以交通不算十分发达。

（晓航／编制）