政策之殇

　　■李放

　　殇，一个不动声色便足以传达哀怨的字眼，一个令人欲哭无泪的字眼。殇，诠释了命运，演绎的却是悲剧。

　　二套房松绑的“蜜月期”似乎快要过去了。近日，有媒体报道伴随着各大银行年度信贷任务的超额完成，顺德二套房贷利率的相关优惠已经开始逐渐取消，并极有可能在年底开始执行上浮10%的标准。而随之而来的关于市场的种种猜测甚嚣尘上，火爆的顺德楼市即将迎来一个全新的政策期，在业界看来这已经不可避免。

　　众所周知，中国的房地产市场是政策市，无论是北京、上海、广州这样的一线城市，还是顺德这样的二、三线市场，这个规律始终发挥着重要的作用。事实上，无论是开发商、消费者还是政策出台方的有着自己心里的盘算，开发商说目前房地产开发最大的风险是政策；消费者就怀疑正是有了这样变来变去的政策才让市场有了空间给有心之人去钻营；政策制定方则总认为自己是“摸着石头过河”，不合适就换。

　　也正是因为此，政策的不确定性成为了市场最火爆、最热门的话题之一，每每到已有风吹草动的时候，就会被翻出来“爆炒”一阵然后销声匿迹，等待下一次高潮的到来。在顺德楼市火爆了几乎整个2009年的时候，把政策的变化再次拿出来说事显得有些“恰到好处”，毕竟楼市高位运行还是会有一个时间段的，在某一个恰当的时间就会出现波动。

　　这也似乎成为了一个惯例，成为了不少人茶余饭后的谈资，成为了不少人码字赚钱的把戏，只是有没有人想过，这样多变的政策，对于市场的伤害究竟会是怎样？正如一位资深财经人士指出的那样，大收大放，房地产业就无法建立良性的生态环境，房地产获利者不是因为经验或者竞争力，而是因为对政策的获知程度。

　　事实上，不断变化的政策根本无法做到有的放矢。无论从房地产长远的发展来看，还是从开发商“短视”的暴发行动来看，都无法将赖以生存的模式延续下去，这个政策的伤害也绝不仅仅是某个人或者某个利益集团，而是整个行业所涉及的上下游和相关利益集团，这更是一种“殇”。