本报讯 记者赵燕华、实习生石俊报道：高达432米的广州第一高楼“西塔”（又名“广州国际金融中心”)上周封顶，2010年投入运营后将提供总建筑面积为45万㎡的超高档综合性商用物业。在当前全球经济下滑和国内楼市低迷的形势下，此次高调推出的“广州第一高”能否适应眼下恶化的商用物业招商环境，让人陡然生疑。

　　据仲量联行统计数据，2010年广州甲级写字楼将进入供应高峰，总供应量达190万平方米。而在当前金融危机下，去年10月广州就已出现一手写字楼量价齐跌的现象。经济前景的不明朗是否为未来两年商用物业的招商埋下了阴霾？拥有西塔项目开发权的越秀城建地产是如何看待的呢？明年的楼市又将如何走向呢？

　　未来市场利好商用物业

　　去年以来，随着美国次贷危机的爆发导致全球经济出现衰退，而国内经济因为受国际影响以及自身产业结构的调整也呈现增速放缓的迹象。广州经济形势的变化使得甲级写字楼租赁和买卖成交明显减少。写字楼的需求减少了，但未来供应却并没有减少。仲量联行的数据显示到2010年甲级写字楼供应将进入高峰期达到190万平方米，而且主要集中于珠江新城，存量占全市甲级写字楼总量的50%。世邦魏理仕的调查报告也表明，若所有新增供应均如期投入市场，优质写字楼市场的竞争将更趋激烈。成交萎缩也伴随着租金下跌，数据同时显示广州租金排名前十位的写字楼中，已有8个项目下调了租金。

　　在当前惨淡的商用物业交易中，越秀城建地产负责人乐观地认为，金融海啸对广州国际金融中心影响不明显。受制于全球金融海啸以及未来两年内珠江新城庞大的供应量，市场未必能在短时间内完全消化，但由于国际标准甲级写字楼具有良好的市场需求，拥有理想的租金成长能力以及持续竞争力，市场前景还是比较乐观。据相关统计，目前在广州投资的世界500强企业已有160家，平均每2天就有一个投资超过千万美元的大项目落户广州。另一方面，金融海啸也造成了一些商业地产项目的延后推出，实力强劲的开发商反而有机会逆市而上，占据先机。

　　不仅如此，广州金融中心的崛起还处于一个新的历史发展机遇。国务院近日通过珠三角改革发展规划纲要以及本地企业谋求产业升级的需求，这都为西塔的招商提供了很大的契机。同时，相对于香港、深圳，广州地处自然地理和经济地理均优越的珠三角几何中心，具有很强的区域辐射力；再加之广州较低的消费价格相较于北京、上海等地无形中能够帮助企业减少相关成本。有关负责人分析，在金融风暴来袭，全球经济放缓的宏观背景之下，部分知名的500强企业的在华业务仍在稳步扩张，并把基础设施完善、政策体系先进、产业配套完备的广州作为着陆点。“广州国际金融中心将于2010年投入使用，届时经济状况会趋于好转，而且金融市场的进一步开放，都会带给我们很多的机会。”

　　明年市区楼盘价降幅不大

　　2008年的楼市低迷和信贷紧缩，让各大开发商饱受寒冬之苦，纷纷通过减缓开工速度、压缩成本、调整销售价格以及年度计划等方法以求保暖过冬。在楼市普遍下滑的环境中，越秀城建却逆势增长，2008年的主营业务增长远远超过预期，开工面积、销售量、现金流、开发速度和利润总额五大指标都创了新高。

　　数据表明，越秀城建在2008年共推出56万平方米物业，截至11月，共售出约35万平方米物业，销售金额约38亿元，较2007年同期升约40%，均价约每平方米10700元，同比增长15%。销售达到年初定下的全年目标40万平米、45亿元的87.5%，估计全年可完成95%。

　　曾预测去年下半年楼市有可能出现“跳楼价”的越秀城建副总经理梁由潘表示，这一轮房价下跌的重灾区集中在郊区，比较而言，市区楼盘价格经过上半年的调整后就一直维持在平稳水平，较去年高峰时期的跌幅不大。梁由潘还预计，2009年广州房价不会全部都明显下跌，尤其是中心城区楼盘。而越秀城建将推售4个约75万平方米全新项目，包括位于广州的翠城花园6期、星汇云锦、江南新苑，及南沙项目岭南湾畔，主要于第三季后推售，上半年则以货尾盘为主。