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繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安等12個城市之后，長三角重鎮上海、杭州日前不約而同對樓市的低迷狀態宣告“出手”，加入救市大軍。

上海市公積金管理中心發布《關于再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，從昨日起上調補充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60万元。而杭州市政府則發布《市政府關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》（以下簡稱《意見》），其中包括購房入戶實施范圍擴展至老城區、政府給予個人買房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開發期限等系列措施。

根据上海市住房公積金管理委員會決定，自今日起，對第一次購買自住住房且有2個人及以上參与貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10万元調整為20万元。具体調整方法為：首先分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20万元，補充公積金可貸款額度不超過10万元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過40万元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過20万元。也就是說，同時繳納基本公積金和補充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最高可貸到60万元。

在杭州政府出台的《意見》中，与開發商密切相關的是，對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征；調整房地產抵押權登記辦法；适度調整出讓价款支付期限；放寬建設項目開、竣工期限，以及放寬新出讓地塊地价款支付期限和比例等各條。

一位開發商向記者表示，僅土地出讓价款支付期限可适度調整這一條，就足夠讓其緊繃的資金鏈“喘口气”了。“放寬建設項目開工竣工期限，對于開發商應變市場爭取了時間。”實際上也就是說，原本受到銀根緊縮壓力，在囤地和開發兩大步驟上無法平衡的房地產企業，可借此政策實行協調。

(唐文祺 李和裕)

房產新政可能下月出台

日前，全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生表示，房貸新政在下個月出台有一定可能性，但不一定是住房建設部提的，相關政策討論由來已久，該部研究所和相關協會之前都有很多會議調查和建議。据她透露，參与制定新政的還有央行、稅務總局等。至于何時出台，由誰發文，就看中央的決定了。据報道，住房建設部已向上層提交“放松”房產調控政策的方案，具体包括取消對二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等。

銀河證券金融業高級研究員張曦表示，若居民購房政策放松，則意味著對樓市調控政策已經到頭；同時，因個人按揭貸款業務占比較大，國內銀行業也將因此獲益。

截至今年6月末，國內上市銀行房地產開發貸款規模1.39万億，個人貸款規模3.335万億，其中個人貸款的絕大部分是按揭貸款，業內人士稱，兩者加在一起，約占上市銀行貸款總額16.23万億中的30%。因此，房地產政策放松，對銀行改善資產質量有很大幫助。（綜合）

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3地產上市公司現金流告急

冠城大通（600067）、深振業A（000006）和萊茵置業（000558）昨天公布的三季報顯示，三公司經營活動產生的現金流量均“告負”，且同比明顯下降。年初至報告期期末，深振業A經營活動產生的現金流量淨額同比下降達6383.84％。

今年第三季度，冠城大通淨利潤增幅為37.21％，而深振業A和萊茵置業的業績則出現大幅下滑，其中深振業A淨利潤下降100.42％，萊茵置業下降46.61％。

深振業A解釋的主要原因是，主要項目在2007年銷售良好，其中星海名城六期于2007年7月份開盤，處于市場銷售高峰期，銷售資金回籠達10.56億元，振業城一期銷售資金回籠也達2.69億元；但2008年深圳房地產交易量萎縮、价格下跌，公司年初至報告期末銷售資金回籠僅1.7億元。

長城證券研究員黃清林分析，今年深圳房地產市場持續低迷，成交量急劇萎縮，呈現出“价量齊跌”，公司的實際銷售情況低于預期。此前，公司曾對2008年的經營計划進行調整，縮減在建項目与新開工項目的面積，公司抵御行業風險的能力有待加強。

第三季度，冠城大通實現淨利潤5795.37万元，同比增長37.21％。1至9月，實現淨利潤17999.75万元，基本每股收益0.32元。年初至報告期期末，經營活動產生的現金流量淨額為負2079.52万元。

公司同時公告擬發行不超過6.5億元公司債券，以用于償還商業銀行貸款及補充公司流動資金。（中證）

（編輯：xiaoF）

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