對于后市，業內人士認為，8月均价已近9000元/m2，根据這兩個月情況來看，“破九”指日可待，但目前在資本市場顯露穩定跡象的情況下，預計房价降幅有限，而且有的大型房地產企業已經暫停項目施工、封盤待看后市。另一位開發企業研究人員表示，雖然目前不少開發企業由于資金緊張而且要交出令股東滿意的銷售答卷，年底前還會再降价，但降价幅度也不會太大，將在每平方米几百元的水平。

房价：十區中七區成交均价下降

8月，全市十區新建商品住宅（一手住宅）交易登記均价為9078元/m2，同比上升2.6%，同比漲幅較7月下跌了4.8個百分點，越來越接近去年同期水平，而且不同于7月，該均价是在限价房成交占比大幅減少9.22個百分點情況下取得的，“說明商品房明顯降价”。其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均价6187元/m2。

十區一手住房成交均价中，除荔灣、白云、黃埔三個區成交均价環比上漲外，其他七區都不同程度下降，越秀、海珠、花都、蘿崗分別大幅下降4896元/m2、1020元/m2、1640元/m2、1306元/m2，降幅分別高達41％、9％、25％、19％；天河區則下跌648元/m2，降幅5％，番禺降价691元/m2，降幅8％，南沙小降5元/m2；荔灣則上漲1181元/m2，漲幅11％，白云區漲548元/m2，漲7％，黃埔區漲462元/m2，漲幅6％。

對于越秀區成交均价大降，市國土房管局認為這是由該區8月特殊案例導致的，越秀區東風東路699號之十三以及越秀區寺右新馬路75號兩個項目交易价格較低，分別為4160元/m2及6700元/m2，且交易量較大，“在一定程度上拉低越秀區新建商品住宅總体交易均价水平”。

市國土房管局對不同价格區段成交分析顯示，18000元/m2以上樓盤成交占一手房成交量的3.8%，比6月、7月大幅減少近半；14000~18000元/m2區段成交占11.9%，比6月、7月增加；而10000元/m2以下區段成交仍為主流，占56.7%。

根据抽取7月和8月成交面積均大于3500平方米的12個典型樓盤的備案情況，均价上升的為4個，下跌的為6個，持平的為2個，總体跌7.7％，沙灣碧桂園跌幅最大，達到35.4％，方圓小院跌幅其次，跌7.3%，其余各盤波動幅度均在5%以內。

（編輯：xiaoF）

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